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佛山市二手房挂牌量即将达到12万套!-环球讯息

2023-06-29 06:00:57 来源:邓浩志地产经济观察

文/邓浩志

根据数据显示,佛山二手房挂牌量创历史新高。今年3月底的时候,佛山二手房挂牌量是10.7万套,2个多月之后,当前挂牌量已经上升到11.89万套。不少刚交房的楼盘就出现大量的二手房挂牌。


(资料图片)

目前佛山楼市呈现几个特征:

1、大湾区楼市最先复苏的城市,楼市重回低迷。

和全国大势一样,佛山楼市见顶之后,成交量就一路下行(但仍高于去年)。去年佛山全面松绑限购政策后,其楼市恢复情况尚可。成交量一度超越广州,在大湾区9市中名列第一。但无奈宏观经济持续不景,全国楼市行情也走低,佛山也受到大环境拖累,无法走出独立行情。作为强二线城市,当前佛山不是没有购买力,而是没有信心。

2、广州客退潮明显,而且趋势仍在持续。

这个与广州本土市场低迷有关,广州郊区楼盘现在都“吃不饱”,自然没有多少购买力能往佛山输送。佛山虽然在行政上是另一个城市,但佛山东部的楼市对广州客户一直都有较强的吸引力。因为佛山楼市更像广州楼市往西的一个自然延伸。东部是增城,南部是南沙,北部是花都,而西部就是佛山。这四个外围区域吸收的都是广州楼市中的次一级购买力。广州楼市低迷,佛山也难独善其身。另外广州房价不涨反跌,两地价差“梯队效应”也拖低了佛山楼市性价比优势,所以广州房价跌,佛山也跟跌。最后是广州作为龙头,自身楼市都表现一般,示范效应不佳,也使得佛山本地购买力趋向于观望。本质上也是信心问题。

3、佛山二手成交量超越一手房。

今年4月和5月,佛山二手房成交量分别为5745套和5658套,连续两个月超过新房成交量(4964套和5527套)。这个情况有点让人诧异。

佛山这类二线城市,城区面积大,可开发用地多。再加上人口流入多,外地外溢需求大,理论上应该仍然以新房市场为楼市的主导,这种趋势应该会持续一段较长的时间。之所以最近二手房唱主角,与二手房多半位于核心城区,没有各类配套落地时间的担忧。而且二手都是现房,没有烂尾的风险。当然,二手房挂牌量创历史新高,大量全新二手房,品质和全新期房也相差无几也有一定关系。

4、商业地产成为佛山楼市的重灾区。

据公开信息显示,佛山又增一例商业地产爆雷。佛山市明福房地产有限公司终被债权人提请破产重整,对应项目是佛山义乌小商品城。而这已经是近期佛山第N个商业项目出现问题并已经走入法律程序进行处置。现在商业不景,和经济有关。但更重要的是佛山天量的商业配建要求,导致天量商场商铺供应有关。过度的商业规划应该叫停了,应该把决定权交给市场,市场比谁都更清楚供求关系。

(本文图片来自网络)

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