据扬州发布，扬州自7月1日起将正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），施行期1年，实施范围覆盖扬州全市。
调整限购及限售，成为《通知》最引人关注的措施之一。《通知》明确，在扬州市区购买改善型住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。扬州成为近期首个对限购和限售进行双解除的城市，信号意义很强。
(相关资料图)
而政策进一步松绑的背景在于，扬州楼市成交量低迷。据中指数据，5月扬州商品住宅成交面积13.5万平方米，环比下降24%。《通知》作为扬州今年内第三次政策松绑，取消“双限”一定程度利好改善型需求释放。
从全国范围看，6月楼市仍未有起色，而7、8月是楼市的传统淡季，无法期待会有明显转暖，若有更大力度的组合政策出台或助于提振市场信心。
从近期政策信号看，有两点值得关注：
（1）6月16日国常会围绕加大宏观政策调控力度、扩大有效需求、做强做优实体经济、防风险4方面研究提出一批政策措施；
（2）6月20日央行将5年期LPR下调10bp，房贷利率随之降低。
展望后市，结合616国常会措辞，未来一个月将是政策密集出台的窗口（关注7月重磅会议定调），其中房地产作为稳经济的关键方向，核心城市不合理的限制性政策或被纠偏，支撑刚性和改善性住房需求释放，向市场传递信心。
如放松高能级城市需求端和土地政策，带动市场预期改善，进而向低能级城市传导等。
具体到A股市场，虽然地产复苏短期趋弱，但市场筑底信号明显，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了二季度的热度回归、政策空窗期，地产股估值再度回落，板块具备性价比，可留意左侧布局地产开发、地产后周期等相关概念的投资机遇。
根据市场公开资料显示，相关概念股包括：中南建设（000961）、新城控股（601155）、滨江集团（002244）、索菲亚（002572）。
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